昔日雨中排队选房,今天直降280万成交!深圳网红盘成法拍房仍遇冷

昔日雨中排队选房,今天直降280万成交!深圳网红盘成法拍房仍遇冷
本文来源:时代财经 作者:陈伟纳图片来源:视觉中国2022年,深圳楼市持续“冰冻”,不仅新房成交下滑,二手房成交量再次创下近十年新低,法拍房也接连出现流拍情况。据统计,2022年1月深圳新房成交量为3572套,环比减少2.5%;二手房的过户量为1557套,环比下跌25%,同比下跌78%,再次刷新近十年的历史新低。其中,在春节期间,深圳更是出现“新房0成交,二手房仅成交1套”的惨淡表现。法拍房方面,根据京东拍卖和阿里法拍两个平台不完全统计,2022年1月深圳的法拍房共有331套房源挂拍,同比去年增加166.94%,其中成交套数为113套,较上月下降60套,流拍218套,流拍率达到59.1%。在房源方面,福田区、罗湖区、南山区的挂拍房源数量明显下降,各区域之间的法拍房成交金额也呈现不同程度的下降。春节之后,法拍房市场依旧不温不火,时代财经注意到,2月8日—10日三天内共有42套法拍房源挂拍,其中超过一半的房源都是二拍,起拍价比当前的二手房指导价低了不少,二拍房源中仍有不少房源流拍,其中不乏位于中心地段的科技园、深圳湾、石厦、景田等热门片区的网红项目。深圳某机构地产研究员向时代财经表示,“出现这样的情况很有可能是受到当前市场情绪低迷的影响,一二手房成交走势下滑,法拍房市场也会受到一定的情绪波及,加上去年底法拍房被纳入限购行列,有房票的人肯定会更珍惜手上的购房机会。”网红盘华润城降价280万,跌成指导价在近期的一次法拍房交易中,时代财经却发现了这个曾经被“封神”的华润城润府三期的身影,该套房源的成交单价约13.6万元/平方米,与片区内的二手房指导价13.2万元/平方米差距不大。一时间,华润城跌成指导价的消息不胫而走。作为深圳知名的网红盘,2018年6月,华润城润府三期开盘当天,曾吸引上万名购房者雨中排队选房,为避免再次出现类似的情况,深圳明确规定新盘认筹人数不得超过房源数的三倍。据公开消息,这套被拍卖的华润城润府三期房源位于项目4栋5203室,是一套面积为88.17平方米的两房住宅,在经过3位竞拍者17次竞价后,最终以1199.6万元的总价成交。值得注意的是,这次交易是该套房源的第二次拍卖,1月18日,这套房产曾以1389.6万元的起拍价出让,但是并没有人参与竞拍,最终导致房源流拍。一个月后,这套房产再次以1111.6万元的起拍价挂拍,共吸引3名竞拍者,不过这一次的起拍价相当于在一拍的基础上打了7.9折,降价约280万元。房产中介夏童(化名)表示,该房源是东南朝向,楼层较高无遮挡,几乎是华润城最好的两房户型,“以这个价格成交真的赚到了”。夏童告诉时代财经,华润城润府三期同户型的二手房最近只成交了两套,分别在2021年11月14日和6月22日成交,其中一套是89.64平方米的房源成交价为1365万元,折合单价约15.23万元/平方米;另一套88.59平方米的房源成交价为1588万元,折合单价约17.93万元/平方米。从以往的成交价可以看到,此次法拍房的成交价格比最近的二手房交易价格便宜了上百万元,但时代财经梳理发现,该套华润城润府三期的房源持有时间并未满5年,需要缴纳增值税。此外,深圳规定总价超过750万元的住宅即为“豪宅”,二手转让需缴纳豪宅税,多笔税费加在一起后,这套房产的最终购房成本也达到了1500万元,与当下的市场价差别不大。除了华润城之外,时代财经发现在近期出让的法拍房中,有多个位于中心地段或热门片区的法拍房遭遇降价、流拍的情况,这些流拍房源包括位于南山科技园片区的浪琴半岛花园低于指导价1859万元、南山深圳湾片区的半岛花园低于指导价384万元、福田石厦片区的信托花园低于指导价248万元等。有数据显示,目前深圳法拍房的流拍率已达到59.1%,说明有一半以上的挂拍房源面临流拍的结局,这其中可能还存在部分二次流拍的房源。“天价”法拍房或将成历史曾经,深圳法拍房曾多次超过市场价,成交单价甚至超过指导价的2倍。2021年1月,位于深圳湾的恒裕滨城二期一套约227平方米的房源在拍卖平台上出让,以7280万元的总价成交,折合单价约32万元/平方米;6月,又一套恒裕滨城二期约229平方米的户型在京东拍卖上进行拍卖,成交总价约6318万元,折合单价约27.6万元/平方米。值得注意的是,恒裕滨城二期的指导价为13.2万元/平方米,这两次法拍房的成交单价均超过了指导价的2倍。2021年8月,位于南山蛇口片区核心地段的招商双玺花园一套336平方米的房源被法拍,最后以8137万元的总价拍出,折合单价约24万元/平方米,接近指导价13.2万元的2倍。与2022年前深圳法拍房市场的“疯狂”相比,如今市场回归理性。据深圳市拍小二信息科技有限公司发布的《深圳市2022年1月法拍房数据报告》显示,1月深圳法拍房的总放盘量为331套,共有113套法拍房成交,总成交金额约7.4亿元,较去年12月下降34%,与各片区的二手房指导价相比折扣率在82.4%-104.3%之间。两组数据都在说明,当下深圳法拍房市场已大不如前,流拍率大涨,价格也在趋于指导价,曾经的“天价”法拍房或将成为历史。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代财经表示,目前深圳的二手房交易频率很低,周期也比较长,整体的市场情绪并不高,这导致很多前期高价购买的房产无法通过正常手段交易,只能走上法拍的途径,“这会增加法拍房的数量,但市场情绪的弱化会导致流拍率的提高。”此前曾纠结买新房还是买二手房的杜攀(化名)坦言,自己绝不会考虑法拍房,“法拍房的价格确实比二手房便宜,有些法拍房装修的很好都不用再翻新,可以省下一大笔钱,但是可能存在的产权、欠款、过户问题还是比较麻烦,之前那么多新闻报道法拍房会出现的问题,我还是不要趟这浑水了。”